Обслуживание инженерных систем

Для бесперебойного функционирования инженерных сетей на различных объектах необходимо своевременно проводить их техническое обслуживание. Оно состоит в осуществлении комплексных мероприятий, нацеленных на создание условий для полноценного использования зданий. Обслуживание инженерных сетей в Москве внутренних и внешних может производиться с разной периодичностью:
постоянно (мониторинговые мероприятия);
сезонно (подготовка инженерных систем к наступлению зимы или лета);
время от времени (по предварительно согласованному графику).

В число мероприятий, проводимых в рамках техобслуживания инженерных систем, входят:
своевременное обнаружение и устранение неисправностей;
поддержание оборудования в рабочем состоянии;
подготовка инженерных систем к смене сезонов;
выполнение плановых ремонтных работ;
текущее устранение неполадок, возникших в результате аварий;
капитальный ремонт (выполняется по окончании сроков службы агрегатов, оборудования, сетей);
закупка необходимых запчастей и расходников.

Инженерные системы нуждаются в непрерывном контроле со стороны специалистов для обеспечения полной безопасности и высокой эффективности их функционирования. Решение этой задачи заключается в своевременном проведении профилактических осмотров и замене главных агрегатов и узлов в случае появления такой необходимости.

Техобслуживание инженерных систем в значительной степени определяется особенностями эксплуатации здания и количеством установленных в нем агрегатов и устройств. Когда дело касается инженерных систем на крупном промышленном объекте, для выполнения этих работ целесообразно непрерывное присутствие специалистов. Если же речь идет о сравнительно небольшом объекте (к примеру, о частном загородном доме), то вполне достаточно периодического выполнения соответствующих работ.

Помимо профилактических и ремонтных работ обслуживание инженерных систем предусматривает административную составляющую, в рамках которой выполняются следующие действия:
организация взаимоотношений с контролирующими органами;
составление актов и отчетов для поставщиков коммунальных услуг;
взаимодействие с подрядчиками;
оптимизация расходов на использование оборудования;
подготовка экономически эффективной программы техобслуживания;
анализ расхода воды, тепла и электроэнергии, а также подготовка рекомендаций по его уменьшению путем экономии данных ресурсов;
прогнозирование срока эксплуатации оборудования.